Le rôle du mandataire immobilier dans la simplification du DPE
L’importance des diagnostics et le renforcement du DPE
Les diagnostics immobiliers sont nombreux et parfois différents selon les territoires. Les plus connus sont l’amiante, électricité, gaz et mérule ou les termites, et le DPE.
Le législateur a décidé de mieux informer le consommateur grâce à un DPE plus lisible, plus simple et par la mise en place d’un carnet d’information du logement. Il remplace le carnet numérique d’information, de suivi et d’entretien du logement.
Au travers cette loi, il rappelle l’importance des diagnostics et renforce l’importance des professionnels de l’immobilier. Le DPE est maintenant opposable.
Le rôle du mandataire en immobilier reste d’informer et d’aider acquéreur et vendeurs à mieux comprendre l’enjeux des documents.
Le rôle de l’agent mandataire immobilier : éclairer le consommateur
L’intermédiaire professionnel est tenu d’une obligation d’information et de conseil qui implique non seulement qu’il délivre loyalement toutes les informations en sa possession de nature à influer sur la décision de l’acquéreur, mais aussi qu’il se renseigne lui‐même sur tous les points d’une certaine importance. (CA Douai, 1ère Chambre, Section 1, 12 mai 2016, n°15-01729).
Le juge ne vous sanctionnera pas si de l’amiante était dissimulée sous une plaque cachée par un mur en placoplâtre. Mais si cette plaque est visible avec des charnières, et que vous n’avez pas eu la curiosité de l’ouvrir, et de continuer le diagnostic dans le grenier caché… Alors là, oui, vous et le diagnostiqueur pourraient être sanctionnés.
L’agent mandataire immobilier un intermédiaire qui doit savoir s’entourer.
Appuyez-vous sur votre équipe et des experts
La formation continue, au-delà des obligations légales, est essentielle chez THE DOOR MAN. Des formations sont régulièrement organisées et le réseau local, mais aussi l’équipe nationale pourra vous apporter réponse, pour pouvoir livrer la meilleure information possible à vos clients.
Les diagnostiqueurs sont nombreux à proposer des formations gratuites, qui vous permettront également de mieux répondre aux questions de vos clients.
Au-delà de cette formation gratuite, être en confiance avec un diagnostiqueur de votre zone de prospection est essentiel.
Le DPE est obligatoire pour la diffusion du bien. Plus le vendeur a rapidement un RDV pour les diagnostics, plus vite vous pourrez mettre votre annonce en ligne. A certaines périodes, les plannings des diagnostiqueurs sont surchargés, et s’il vous connaît bien, vous serez prioritaire pour un passage du spécialiste.
Votre rôle est aussi d’éclairer vendeur et acquéreurs. Ainsi, il est important de pouvoir appeler les experts de votre réseau pour toutes questions et répondre à votre obligation d’information et de conseil.
Toutes les informations sont regroupées sur Diagnostic immobilier | service-public.fr (service-public.fr).
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